<配资炒股>深圳在线配资注意：官方严打集资炒房，众筹买房被叫停
中国基金网12日讯
打击集资炒房包楼 深圳封杀房地产众筹业
4月12日，深圳市互联网金融协会发布通知称，要求全市互联网金融企业全面停止房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。
通知中的房地产众筹业务涉及的物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓；众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。
通知要求，注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。
通知提出，各企业自即日起，严禁新开展房地产众筹业务。
正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。
通知还提出，任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改，彻底清理线上线下的房地产众筹业务，并反馈整改报告。对于不积极自查整改的企业，将向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。
住房刚需和投资需求推动深圳房价在过去一年疯狂上涨。为推进房地产去库存，今年以来国家不断推出房地产利好消息，深圳楼市持续火爆。
据《第一财经日报》2月底报道，越来越多深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。众筹买房并不复杂，实际案例显示：几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。
而联合炒房的极端，便是"包楼"。深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。
据深圳市互联网金融协会介绍，众筹炒房潜在风险主要有二：一是涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易致维权事件；二是涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或因限购无法购房者违规购房，加大房价波动情况下的违约概率，极易引发系统性金融风险。
3月25日，深圳市政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确申明"严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务"。(华尔街见闻)
深圳全面叫停房地产众筹：立即停止募集并归还资金
4月12日，深圳市互联网金融协会发布《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》叫停房地产众筹。
《通知》中称，协会叫停的是所有与房地产相关的众筹业务，主体既包括注册地在深圳市的企业，也包括注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的企业。
《通知》中续称深圳在线配资，正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。下面是通知全文：
深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知
各互联网金融企业：
3月25日，深圳市政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，《意见》中明确申明"严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务"。为深入贯彻落实《意见》精神，我会根据深圳市相关监管部门指示，充分发挥自律功能，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。现就有关事项通知如下：
一、本文所涉及的房地产众筹业务，是指所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。
二、各企业自即日起，严禁新开展房地产众筹业务；正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目深圳在线配资注意：官方严打集资炒房，众筹买房被叫停，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。
三、各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改，彻底清理线上线下的房地产众筹业务，并反馈整改报告于我会(协会邮箱：@@)。各企业在清理过程中，要妥善处理相关风险，做好投资人解释工作，维护社会稳定。
四、我会自即日起，将密切关注并督促已有房地产众筹业务的企业自查整改，对于不积极自查整改的企业，我会将向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。
深圳市互联网金融协会
二〇一六年四月十二日
(.证.券.时.报.网)
楼市“退烧” 降价 上周900万房子现在报690万
摘要：清明小长假后的一周来，北京二手房市场的看房人数明显减少，有的门店一天不超过2组看房人。更不同的是，能够吸引大伙儿看房的原因，也从一个月前的业主报价要调高变成了报价要降低。
清明小长假后的一周来，北京二手房市场的看房人数明显减少，有的门店一天不超过2组看房人。更不同的是，能够吸引大伙儿看房的原因，也从一个月前的业主报价要调高变成了报价要降低。
降价才有人看房
经纪人小丽最近几天很忙，打电话和她咨询看房的人络绎不绝。不过和一个月前不同的是，这些看房人不是冲着业主要涨价来的，相反的，是因为房子的报价降了。上周，一位正在挂牌的业主，为了快速成交变现，将其名下一套大四居的二手房报价，从900万元下降到了690万元。
“从数字上看，报价就降了210万元。当然，这个报价也有点儿水分，如果和目前的市场成交价比，也低于周边150万元。”小丽口中的这套房，位于东五环的东坝区域。3月份以来，随着市场的整体看好，东坝区域的二手房报价也水涨船高，而690万元正是回落到春节前的市场水平。
“业主着急变现，希望买家能多付几成首付，自然靠降价吸引购买力。”小丽说，虽然900万元报价的房子有几套，但市场反应“曲高和寡”，特别是进入4月份以后，看房人开始减少，900万元报价绝对是纸上谈兵。
降价210万元的口号一喊出来，当天傍晚就开始有看房人咨询。不过，多数都是得卖小买大的换房型买家，手头上没有空余的购房指标，一时间也拿不出太多的首付款。“有的咨询客户，一听说房子情况，就把电话挂了。我推荐的其他房源，因为价格要高过这套房，人家连看都不看。”在所有同户型的降价房源中，这套降价房源人气最高。
饱餐一顿之后可能饿两顿
记者走访发现，看房的人少了，成了清明节假期之后二手房市场的普遍情况。昨天下午，从东三环的双井到潘家园一带，记者路过了近10家中介门店，发现每家门店里都是一副少人咨询的稀疏模样，两周前还坐在门店内忙碌的经纪人，如今全站在门店外的路边。
“3月份成交了3万多套，能踮着脚尖儿买房的购买力全被释放了，这个月是有点荒了。”经纪人小李在聊天中告诉记者，最近三天来到门店来看房的人，每天不超过2组，几乎是3月高峰时期的十分之一都不到。“真心想买也能买的人，上个月也就买了，还有一些人虽然想买，可业主报价太高，把人家吓走了。”小李就提到，他自己前天刚带看了一组客户，可最后因为买卖双方价格没谈拢，买家就作罢了。
谈到对这个月的预期，小李直言不高，看房人剧减的情况恐怕得维持一段时间。“打个比方，就像吃饭，人一天只能吃6两饭，你一顿早饭就吃了6两，午饭和晚饭可不得饿着。”
一线城市或提前“退烧”
市住建委的数据显示，上一周，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1931套，环比上周下降38.5%； 全市二手住宅共网签5136套，环比下降37.3%。这也是二手房网签量连续五周上涨后的首次下降。
同时，中介机构的监测显示，4月第1周，二手房市场不仅新增房源量在进一步下降，而且新增房源挂牌价也较上周有1.5%的下滑，可见业主端观望情绪在增加，挂牌价格有回落趋势。
对于后市，市场分析师和经济学家也持谨慎态度。
“北京二手房市场要变天了。”伟业我爱我家品牌经理孔丹就用了这么句话来形容。他告诉记者，随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台，大家对北京房价的上涨预期也有所缓和，买方市场趋于理性，更多恐慌性入市的心理将转向观望。“可以预见，4月北京的二手房成交量将比3月下滑。”
经济学家马光远也在其公众号上撰文指出，一线城市今年的房价“高烧”将提前结束。马光远分析指出，在房地产救市政策及货币政策的推动下，一线城市以及一些热点的二线城市迎来价格上涨是极为可能的，但很显然，一季度城市的疯涨态势已远远超越了预期。上涨是正常的，但疯涨绝对不正常。疯涨必然导致需求的过早释放，以及调控政策的严厉打压，从而导致预期逆转。所以，他认为，除了广州，一线城市今年的房价“高烧”将提前结束，深圳、上海的房价甚至不排除下跌调整的可能。
“一个显而易见又被我多次强调的事实是，2016年，将是中国房地产最后一次丰盛的晚宴，吃完就得赶快拍腿走人，而不是留恋。”来源：北京晚报
沪九条实施半月 上海楼市成交量价齐跌
"3·25新政"后，申城楼市呈现量价齐跌的现象，新建商品住宅成交均价下跌1174元/平方米，跌幅约为4%。业内人士分析道，目前，申城楼市回归到理性状态，但市场活力依然十分乐观。
易居研究院智库中心日前对上海新建商品住宅成交数据进行统计分析，选取"3·25新政"前后各13天的交易数据，即3月12日-3月24日、3月26日-4月7日的数据进行对比分析，新政后楼市交易明显降温。成交面积方面，跌幅达到56%，而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，下降了1174元/平方米，跌幅为4%左右。成交价格下跌的同时，降低了购房者的购买成本，如新建商品住宅的套均价，从原先的423万元/套降低到目前的389万元/套。
对上海所有区县的市场交易数据统计发现，新政后15个区的成交面积全部出现下滑。成交均价方面，除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外，其他区域则有下跌，其中虹口区的跌幅最大，从新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米。
上海98个板块统计数据显示，新政后有18个板块出现了成交面积上升的态势，浦东新区张江板块的成交面积增幅较大，为432%。其余80个板块均出现成交面积明显下滑，包括虹口区的四川北路四平路板块、宝山区的西城板块、普陀区的万里板块等。值得一提的是，新政后，有58个板块出现了成交均价上升的现象，有1个板块成交均价持平，39个板块房价下跌。
"沪九条"执行后，购房者对于未来房价抱有下跌预期，因此购房节奏明显放慢。上海中原市场研究中心龚敏介绍道，目前，部分门店带看量下降五成以上，个别门店带看量甚至减少七成左右。新政前，房东对挂牌价基本没有议价空间，目前，部分房东对挂牌房源的议价幅度在1%-2%左右。
"沪九条"的出台，切实为楼市起到了降温作用，使楼市回归理性状态。信义房屋分析师陈丽娜分析道，3月底的成交量维持在1000套左右的平稳状况，说明市场活力还是十分乐观的。(记者 杨玉红)
(新民晚报)
机构：今年三四线城市房价将止跌企稳
"2016年，预计在政策呵护下，三四线城市房价将止跌企稳。"中国建投投资研究院12日在京发布的《中国投资发展报告(2016)》称。
报告分析说，目前，房地产供需已达到"弱平衡"。一二线城市的库存去化周期已经分别下降至9个月和11个月，库存水平的下降将支撑销售均价上涨，而总可售资源的减少将令销量受限，有力支撑售价平稳增长。
同时，一二线城市土地持有量持续减少，2014年土地购置面积同比下降20%，2015年继续下滑，房地产可供应量持续减少。报告称，随着新增供应的下降，预计一二线城市的消化周期可能进一步缩减，2016年房价继续上涨概率大；三四线城市库存压力仍较大，预计在政策呵护下将逐渐止跌企稳。
报告称，在经济存在下行压力、政策促稳房地产的背景下，预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降、新开工企稳、投资低速增长的特点。在需求方面，2015年市场超预期回暖透支部分需求，加之刺激政策的边际效应趋弱，预计2016年商品房销售面积为13亿平方米，与2015年基本持平。
在供应方面，2015年以来的销售回暖增强了新开工动力，但库存高位降低了开工意愿，预计2016年全国新开工为15亿平方米，同比有所萎缩；由于一二线城市房地产开发热度相对较高，推高了单价，所以预计房地产开发投资额为9.5万亿元，同比基本持平。
中国建投投资研究院研究员王申说，从长期来看，三四线高库存区域去库存仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇，推进多项措施发展产业、吸引人口流入和就业保障，进而拉动地产需求。2016年，可以关注房地产整合与转型带来的投资机会。
他说，房地产高库存带动房地产企业加速整合，销售排名前20位的房企正在加速扩张，中小房地产企业只能被整合或转型。同时，越来越多的房地产商开始通过多元化发展、转型升级和拓展产业链寻求新的利润增长点，多元化领域的投资机会包括大健康产业、大文化产业、大金融产业等，产业链延伸领域的投资机会包括房地产金融(比如REITs)、房地产经纪和社区服务等。
报告认为，2016年，随着政策继续宽松，政府将继续通过放松货币信贷及财税政策、进一步放松限购、加快农民工市民化等政策扩大有效需求，从而稳定房地产市场，鼓励各方资金助力养老地产和旅游地产等的发展。在促进房地产消费需求的同时，政府对供给端调节力度将加大，尤其是通过PPP的合作方式将社会资金引入房地产行业，从而缓解企业融资压力，同时也为社会资金提供更多的投资渠道。(.一.财.网)
